Интерактивный гайд для инвесторов, семей и предпринимателей. Считайте доходность объекта, подбирайте визу и планируйте бюджет — до того, как внесёте депозит.
Двенадцать районов, которые чаще всего рассматривают покупатели. Нажмите на район: цена за фут, доходность аренды, сервисный сбор и сколько метров нужно для Golden Visa.
Модель считает полные затраты на входе, чистый операционный доход после сервисных сборов и управления, денежный поток с учётом ипотеки и итоговую доходность на вложенный капитал с ростом цены.
Четыре вопроса — и вы понимаете, какой резидентский маршрут реально ваш, сколько он стоит и на что не даёт права.
Ответьте на вопросы слева — здесь появится рекомендация с ориентиром по стоимости и срокам.
Оман — сосед ОАЭ со столицей в Маскате, в 360 км от Дубая. Вход дешевле, застройки меньше, но рынок моложе и правила для иностранцев только обновляются. Сравнили главное.
| ДубайОАЭ | ОманМаскат и побережье | |
|---|---|---|
| Бюджет, с которого подбираем | от $300 000 — квартиры в новостройках, от $500 000 — вторичный рынок | от $200 000 — квартиры и виллы в новостройках |
| Где может купить иностранец | Во фрихолд-зонах — это большинство районов, которые интересны покупателям, включая все районы на карте выше. Полная собственность. | В интегрированных туристических комплексах (ITC) — полная собственность. В одобренных жилых домах — долгосрочное право пользования. В ряде районов, на островах и в стратегических зонах покупка закрыта. |
| Виза через недвижимость | Golden Visa на 10 лет от AED 2 млн ($545 тыс.) в объекты; можно сложить из нескольких, в том числе в ипотеке и на стадии стройки. | Резидентство при покупке в части ITC-проектов. Инвесторская резиденция: 250 000 OMR (≈ $650 тыс.) на 5 лет, 500 000 OMR (≈ $1,3 млн) на 10 лет. В 2026 объявлен вид на жительство для владельцев без минимальной суммы ждём регламенты |
| Налог на доход от аренды | Для физических лиц нет. | Пока нет. С 1 января 2028 Оман вводит налог 5% на доходы физлиц с высоким доходом; как он затронет аренду у иностранцев, будет ясно из разъяснений уточняется |
| Рынок | Большой и ликвидный: десятки тысяч сделок за полгода, открытые данные о ценах и сборах. Обратная сторона — много нового предложения. | Небольшой и растущий: объём сделок за первое полугодие 2026 вырос на 5,4% к прошлому году. Сделок мало, перепродать дольше, открытой статистики почти нет. |
| Кому подходит | Доход от аренды, ликвидность, Golden Visa для семьи. | Второй дом у моря без мегаполиса, длинный горизонт, вход с меньшим бюджетом. |
Не знаете, какой рынок под вашу задачу? Сравним оба на разборе — по бюджету, цели и срокам.
Сравнить под мой бюджетВыберите свой трек — содержание переключится.
Сколько на самом деле нужно в месяц, чтобы жить в Дубае так, как вы планируете.
Аренда в Дубае обычно оплачивается 1–4 чеками вперёд, плюс депозит 5% и комиссия агента 5% годовой аренды — заложите 2.5–3 месячных бюджета на въезд.
Порядок действий, который экономит недели. Отмечайте по мере выполнения.
Калькулятор даёт ориентир по району. На разборе считаем под ваш бюджет и цель — с реальными сборами здания, сценариями выхода и проверкой застройщика.
Подбор и сделку сопровождает лицензированное агентство недвижимости, с которым я работаю как партнёр. Если вы купите, вознаграждение мне платит агентство. Если решите не покупать — вы ничего не должны.